ブログの方向性が決まったので、ブログ村のジャンルを「シンガポール情報」から「主婦投資家」に変更しました。
不動産は不動産投資が好きな母と持分を分けてるものしか所有していません。
毎年不動産所得の確定申告はしてますが、この物件を見つけたり、管理しているのは母なので、勉強のためにも自分の物件を持ちたいと思うように。
さらに将来母の物件たちを相続しなければならないことと、預金だらけの資産をなんとかしたいことから、実際に物件を探すことにしました。
500万円くらいの中古ワンルームなら買えそう
私が不動産投資に消極的だった最大の理由は借金が嫌だからです。
「利回りが良く、資産価値の高い物件は月々のローン返済があっても、キャッシュフロー(手残り)が多いように運用でき、最終的に資産が残る」と言われても、怖いですよね。
『空室になって借金返済できなくなったらどうしよう』など不安はつきない。
不動産界隈では借金は正義らしいですが、やっぱり無理です😂
しかし、探せば500万円くらいの中古ワンルーム投資物件があります。
これぐらいの額ならキャッシュで買える人がほとんどではないでしょうか。
ワンルーム投資詐欺
ネット界隈では「ワンルームはやめとけ！」という記載があふれてます。
不動産Gメン滝島さんのYoutubeでは実際に詐欺にあった方たちが取り上げられています。
しかし、内容を見てみると
2,500万円の新築ワンルーム、表面利回り４%の物件を修繕積立金、固定資産税などの費用も全く知らない人が何もわからないのに不動産屋さんの「節税になります。資産になります。家賃保証します。」ってだけで購入しているというものでした。
忙しくて疲れてる医師に突撃する悪徳不動産営業マンには怒りを覚え、とても勉強になる動画でした。
感想としては、素人でもFP3級、簿記３級くらいのマネーリテラシーがあれば騙されることはまずないと思います。
私もFPや簿記を勉強するまでは何も知りませんでした。どちらも３級は簡単で役に立つのでおすすめです。
場所は土地勘のある地方都市
就職で横浜に住んだことがありますが、とても家賃が高いと思いました。
大学まで住んでいた地方都市では新築のワンルームが月5.5万円だったのに、築20年くらいのワンルームでも7万くらいでした。
今も不動産価格は上がり続け、首都圏のワンルームは確かに天井かもしれません。
しかし、よく知っている地方都市ではまだ良い物件がありそうに思います。
不動産投資サイトで検索しまくる
ターゲットの条件を決めたので、探します。
不動産屋さんは利益のために騙したりするので、絶対自分を騙さない先輩投資家さんの紹介がいいでしょう。
母と繋がりのある不動産屋さんに登録し、サイトで探しまくります。未公開物件をメールで送ってくれたりもします。
「楽待」など他の不動産投資サイトでも検索してました。
不動産屋さんや知り合いにすすめられるのではなく、自分で探します。
実質利回り、価格、立地、築年数など勘案して、気に入った物件を見つけたら、物件をググります。
するとその物件の募集賃貸価格、売買価格歴、近隣中古物件の売出し㎡単価が示された不動産売買サイトがでてきます。周辺地域の口コミも掲載されてます。
２番手だった
築年数は古いが、写真で見ると外観綺麗。母校の大学近くの地下鉄から徒歩１分の500万円のワンルームを見つけました。
自分も学生の頃その周辺に住んでいて土地勘があり、空室リスクが少なく、実質利回りが良いから、「これにしたい。」と母の知り合いの不動産屋さんの物件だったので、母に連絡してもらいました。
結果は２番手。
サイト掲載から20日後でもこういうもんなんですね😅
別の未公開物件
最初に見つけた物件は、この条件で500万ならもうその人買うでしょうと諦めました。
「担当してくれた不動産屋さんが地方都市中心の未公開物件はどうかと言ってたよ。」
不動産屋さんからのメールの物件は吟味していたので、この物件でしょとすぐに分かりました。
「実質利回りがもう少し欲しい。保険のためにも利回りが良いのが良い。土地勘あるし母校の近くの物件が良い。」と母にラインを返しました。
その後、何気に未公開物件をググると
最近の同じ条件の部屋の売買価格よりも100万安いことが分かりました。
価格は700万もしない。築年数も最初の物件より8年も浅い。賃貸中で実質利回りは6%、最初の物件より都会のエリアで駅が徒歩6分。さらに目の前にバス停。
価格の割に築浅でこのエリアはまだ上がるだろう。キャピタルも狙えるかもしれない。
夜中だったので翌朝「これにしたい。」と母に電話。
「今日サイトに公開するとこだったって。一番手。」
賃貸中ですが、中身の写真は不動産屋さんに送ってもらいました。
実際に見学もしますが、たぶん契約すると思います。
